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                "text": "No. Somos una plataforma 100% digital de análisis antes de puja. Si necesitas validación legal final, pasa el informe a tu abogado: está estructurado para que tenga todo lo necesario. No te derivamos a consultas telefónicas con coste por hora ni a terceros con tarifa aparte."
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                "text": "100% digital. Toda la asistencia es por chat dentro de la plataforma. Cero llamadas con coste por hora, cero derivaciones a terceros con tarifa aparte. Lo que pagas en el plan, es lo que pagas."
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              "name": "¿La nueva LEC 2025 me afecta?",
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                "text": "Depende de cuándo empezó la ejecución: la reforma (LO 1/2025) solo se aplica a las iniciadas desde el 3 de abril de 2025. En esas, el depósito es del 20% (antes, 5%), tienes 20 días para pagar el resto (antes, 40) y, si la subasta queda desierta, la iniciativa pasa del acreedor al deudor. Subastech toma el depósito y los plazos del edicto de cada subasta, así que ves los que se aplican a ese expediente."
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                "text": "Ellos te dan el listado. Nosotros te entregamos la due diligence completa: modelos de IA propios entrenados con casos reales y supervisión de técnicos inmobiliarios con +30 años de experiencia. Tú decides; nosotros te ahorramos las 8 horas de análisis manual."
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              "name": "¿Puedo cancelar cuando quiera?",
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                "text": "Sí. Sin permanencia, sin letra pequeña. Cancelas desde \"Cuenta\" con un clic. Mantenemos los datos de tus alertas 30 días por si vuelves."
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                "text": "A veces. Lo que pasa tras una subasta desierta depende de cuándo empezó la ejecución: en las iniciadas desde el 3 de abril de 2025, el deudor puede designar a un comprador por al menos el 50% del valor de subasta; en las anteriores, el acreedor puede adjudicársela (art. 671 LEC). Subastech marca las subastas desiertas para que las tengas localizadas. Más detalles en la guía sobre subastas desiertas."
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              "name": "¿Cómo se calcula el valor de subasta y la puja mínima?",
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Cero llamadas con coste por hora, cero derivaciones a terceros con tarifa aparte. Lo que pagas en el plan, es lo que pagas.\n\n**¿La nueva LEC 2025 me afecta?**\n\nDepende de cuándo empezó la ejecución: la reforma (LO 1/2025) solo se aplica a las iniciadas desde el 3 de abril de 2025. En esas, el DepósitoCantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#deposito) es del 20% (antes, 5%), tienes 20 días para pagar el resto (antes, 40) y, si la subasta queda desierta, la iniciativa pasa del acreedor al deudor. 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  "fullPageMarkdown": "Subastech: análisis de subastas judiciales antes de pujar.   [Saltar al contenido](https://www.subastech.com/#main)\n\n[SUBASTECH](https://www.subastech.com/)\n\n[Iniciar sesión](https://app.subastech.com/entrar) [Empieza gratis](https://app.subastech.com/registro?utm_source=landing&utm_medium=cta&utm_campaign=funnel-registro&utm_content=header&utm_term=header)\n\nExpediente Due diligence BOE · SS · Judicial# Subastech. Análisis profesional de subastas judiciales antes de pujar.\n\nDecide en 60 segundos lo que la mayoría tarda horas en analizar. Subastech cruza **BOE subastas**, **subastas Seguridad Social**, Catastro, Registro y mercado real, y te entrega la due diligence antes de pujar: cargas, situación posesoria, valor de subasta, puja mínima, ROI y riesgo legal. IA propia y técnicos inmobiliarios; tú decides.\n\n[Empieza gratis](https://app.subastech.com/registro?utm_source=landing&utm_medium=cta&utm_campaign=funnel-registro&utm_content=hero&utm_term=hero) [Cómo funciona →](https://www.subastech.com/como-funciona/)\n\nSin tarjeta de crédito\n\nGratis con Radar: vigila el mercado\n\nCancela cuando quieras\n\nSubastech es una plataforma de Polsaas Technologies, S.L., con sede en Barcelona, que analiza las subastas judiciales de inmuebles de toda España. [Quiénes somos](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/)\n\nSUB-JA-2026 Fuente BOE Viable\n\n77 Score / 100\nNivel A\n\nPiso · planta baja Badalona · 08913 · Barcelona\n\nValor subasta 157.108 €\n\nPuja recomendada 81.916 €\n\nValor mercado 113.884 €\n\nROI estimado +8,5 %\n\nCargas Limpias\n\nDatos verificados [Ver informe de ejemplo →](https://www.subastech.com/informe-ejemplo/)\n\nMercado español de subastas · 2025 Fuente: BOE, AEAT, CGPJ\n\nViviendas/mes 1.168 Subastas judiciales nuevas, media mensual\n\nCrecimiento '25 +42 % Subastas judiciales vs 2024\n\nQuedan desiertas 53 % No reciben pujas: mercado infrapenetrado\n\nPor oportunidad 8-10h Tiempo medio de evaluación manual\n\nSubastas del BOE publicadas hoy. Analizadas antes de que pujes.\n\n[Ver subastas BOE activas →](https://www.subastech.com/subastas-boe/)\n\nEl problema## Puja subasta con información real: el BOE publica subastas, Subastech analiza lo que realmente estás comprando.\n\n**Puja subasta** con información profesional antes de invertir tu dinero. Hay el doble de **subastas judiciales** que hace dos años. Muchas se venden por debajo del valor de mercado. Y aun así, más de la mitad terminan desiertas sin ninguna puja.\n\nEl problema no es encontrar **subastas BOE o subastas Seguridad Social**. El problema es entender qué estás comprando realmente antes de pujar.\n\nUna due diligenceDue diligenceProceso de análisis e investigación exhaustiva de un activo antes de invertir en él, con el fin de identificar riesgos legales, económicos o registrales. Subastech automatiza este proceso para subastas inmobiliarias.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#due-diligence) rigurosa puede llevar horas y costes de profesionales: identificación del inmueble, revisar cargas registralesCargas registralesDeudas, hipotecas, embargos o gravámenes que pesan sobre un inmueble y constan inscritos en el Registro de la Propiedad. Pueden afectar al coste real de la inversión si no se cancelan tras la subasta.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#cargas-registrales), calcular ITPITPImpuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Tributo que paga el comprador al adquirir un inmueble de segunda mano, incluido en una subasta judicial.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#itp)/IVA, analizar situación posesoria, estimación de rentabilidad, contrastar precios de mercado, estudio catastral, alertas y riesgos clave. Subastech simplifica todo ese análisis en menos de 60 segundos.\n\nNuestra plataforma cruza automáticamente datos del BOE, AEAT, Seguridad Social, Catastro, Registro de la Propiedad, Google Street View y valores reales de mercado mediante IA especializada en subastas judiciales, supervisada por técnicos inmobiliarios expertos.\n\nSubastech te entrega la due diligence completa. **La decisión sigue siendo tuya**, pero ahora con todos los números, todas las alertas y todos los plazos sobre la mesa.\n\nCasos reales\n\n1/4\n\n04/2026 · Zaragoza\n\n> Tenía cinco lotes que analizar en menos de 48 horas. Subastech cruzó nota simple, catastro y cargas de los cinco en minutos. Lo que normalmente me llevaba un día completo de revisión manual lo tuve listo antes de comer.\n\n**Inversor particular** · Aragón\nAnálisis comparativo de 5 lotes en paralelo\n\n6 horas Tiempo de análisis ahorrado\n\n03/2026 · Málaga\n\n> Subastech estimó una rentabilidad neta del 14,2% tras gastos, impuestos y reforma. 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Pujé con la seguridad de quien ha tenido semanas para decidir, no horas.\n\n**Inversor profesional** · Comunidad Valenciana\nAnálisis completo entregado en <10 min\n\n36h → 10min Velocidad de decisión\n\nQuién está detrás## Nosotros entregamos la due diligence. Tú tomas la decisión.\n\nModelos de IA propios + técnicos inmobiliarios con más de 30 años de experiencia. Subastech es un proyecto de Polsaas Technologies.\n\n[Ver la metodología →](https://www.subastech.com/metodologia/) [Conoce al equipo →](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/)\n\nExplora Subastech## Todo el análisis, una decisión a la vez.\n\nEl BOE publica subastas; Subastech analiza lo que realmente estás comprando. Empieza por donde lo necesites.\n\n[El informe### Producto\n\nQué cruzamos y qué incluye cada análisis: cargas, ROI, situación posesoria y riesgo legal.\n\nVer →](https://www.subastech.com/producto/) [El proceso### Cómo funciona\n\nTres pasos: defines tus criterios, recibes la due diligence, tú decides.\n\nVer →](https://www.subastech.com/como-funciona/) [El perfil### Para quién\n\nInversores recurrentes, family offices, abogados y profesionales inmobiliarios.\n\nVer →](https://www.subastech.com/para-quien/) [Los planes### Precios\n\nDesde gratis. Pagas por volumen de análisis, sin permanencia ni letra pequeña.\n\nVer →](https://www.subastech.com/precios/)\n\n[Ver subastas BOE activas →](https://www.subastech.com/subastas-boe/) Subastas del BOE publicadas hoy. Analizadas antes de que pujes.\n\nPreguntas frecuentes## Tratamos las objeciones reales.\n\n**¿Por qué no usar el BOE directamente?+**\n\nPuedes. Es gratis. Pero el BOE da datos brutos: te llevará 8-12 horas por subasta cruzarlo con Registro, CatastroCatastroRegistro administrativo que recoge la descripción de los bienes inmuebles (superficie, uso, valor catastral, etc.). Subastech lo consulta para verificar las características físicas y fiscales del inmueble.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#catastro), mercado y plazos para construir la due diligenceDue diligenceProceso de análisis e investigación exhaustiva de un activo antes de invertir en él, con el fin de identificar riesgos legales, económicos o registrales. Subastech automatiza este proceso para subastas inmobiliarias.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#due-diligence) completa. Nosotros la entregamos resuelta en un informe. Si valoras tu hora a 50€/h, ya estamos.\n\n**¿Qué pasa si la subasta cambia en el BOE?+**\n\nTe avisamos en tiempo real. Cada informe se regenera automáticamente si el BOE actualiza el edictoEdictoAnuncio oficial publicado por un juzgado en el BOE u otro boletín, donde se informa de la convocatoria de una subasta judicial y sus condiciones.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#edicto), el plazo o el depósitoDepósitoCantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#deposito).\n\n**¿Sois un servicio legal?+**\n\nNo. Somos una plataforma 100% digital de análisis antes de puja. Si necesitas validación legal final, pasa el informe a tu abogado: está estructurado para que tenga todo lo necesario. No te derivamos a consultas telefónicas con coste por hora ni a terceros con tarifa aparte.\n\n**¿Cómo funciona el soporte?+**\n\n100% digital. Toda la asistencia es por chat dentro de la plataforma. Cero llamadas con coste por hora, cero derivaciones a terceros con tarifa aparte. Lo que pagas en el plan, es lo que pagas.\n\n**¿La nueva LEC 2025 me afecta?+**\n\nDepende de cuándo empezó la ejecución: la reforma (LO 1/2025) solo se aplica a las iniciadas desde el 3 de abril de 2025. En esas, el depósitoDepósitoCantidad de dinero (habitualmente un 5 % o 20 % del valor de subasta, según la normativa vigente) que debe consignarse para poder participar como postor en una subasta judicial.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#deposito) es del 20% (antes, 5%), tienes 20 días para pagar el resto (antes, 40) y, si la subasta queda desierta, la iniciativa pasa del acreedor al deudor. 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Lo que sigue lo regula el art. 671 LEC: en las ejecuciones iniciadas desde el 3 de abril de 2025, el deudor puede pedir el alzamiento del embargo o designar a un comprador; en las anteriores, el acreedor puede pedir la adjudicación del bien.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#subasta-desierta) depende de cuándo empezó la ejecución: en las iniciadas desde el 3 de abril de 2025, el deudor puede designar a un comprador por al menos el 50% del valor de subastaValor de subastaPrecio de salida fijado para el inmueble en la convocatoria de la subasta, a partir del cual se admiten las pujas.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#valor-de-subasta); en las anteriores, el acreedor puede adjudicársela (art. 671 LECLEC 2025Ley de Enjuiciamiento Civil, la norma que regula el procedimiento de las subastas judiciales en España (plazos, depósitos, adjudicación). «LEC 2025» alude a su redacción vigente tras las últimas reformas.[Ver en glosario →](https://www.subastech.com/glosario/#lec-2025)). 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  "llmsTxtPreview": "# Subastech\n\n> Due diligence completa de subastas judiciales públicas: cargas registrales, cálculo de ITP/IVA, valoración de la situación posesoria, contraste de mercado, proyección de reforma y plazos LEC. El cliente toma la decisión, siempre.\n\n## Main\n- [Subastech: análisis de subastas judiciales antes de pujar.](https://www.subastech.com): No todas las subastas son oportunidades. Subastech analiza cada subasta del BOE para que decidas con criterio. Empieza…\n- [SUBASTECH](https://www.subastech.com/)\n- [Producto](https://www.subastech.com/producto/)\n- [Cómo funciona](https://www.subastech.com/como-funciona/)\n- [Precios](https://www.subastech.com/precios/)\n- [Integraciones IA](https://www.subastech.com/integraciones-ia/)\n- [Subastas BOE Portal del BOE, analizado](https://www.subastech.com/subastas-boe/)\n- [Subastas judiciales Cargas y plazos LEC](https://www.subastech.com/subastas-judiciales/)\n- [Subastas Seguridad Social Menos competencia](https://www.subastech.com/subastas-seguridad-social/)\n\n## Blog\n- [Blog](https://www.subastech.com/blog/)\n\n## Legal\n- [Cookies](https://www.subastech.com/cookies/)\n\n",
  "llmsTxtExisting": "# Subastech\n\n> Subastech es una plataforma 100% digital de análisis profesional de subastas judiciales de inmuebles en España. Centraliza el BOE, la AEAT, la Seguridad Social, el Catastro y el Registro de la Propiedad, y entrega due diligence accionable antes de pujar: cargas, ROI, situación posesoria, plazos LEC y nivel de riesgo. Combina modelos de IA propios con técnicos inmobiliarios de más de 30 años. Nosotros entregamos el análisis; la decisión es siempre del cliente. Es un proyecto de Polsaas Technologies, S.L.\n\n**Versión completa:** [llms-full.txt](https://www.subastech.com/llms-full.txt) — respuestas rápidas con datos atribuibles, planes y el glosario completo en un solo archivo.\n\n**Versión Markdown de cada página:** añade `.md` a la URL sin la barra final (p. ej. [/precios.md](https://www.subastech.com/precios.md); la portada es [/index.md](https://www.subastech.com/index.md)).\n\n## Producto y planes\n- [Producto](https://www.subastech.com/producto/): Qué incluye el informe — BOE, Seguridad Social y subastas judiciales en un solo análisis: cargas, situación posesoria, valor de subasta, ROI y riesgo legal antes de pujar.\n- [Informe de ejemplo](https://www.subastech.com/informe-ejemplo/): Un informe Subastech recorrido sección a sección — cargas en euros, ocupación, valoración, ROI en 3 escenarios, plazos LEC y veredicto.\n- [Cómo funciona](https://www.subastech.com/como-funciona/): El flujo de Subastech — defines tus criterios, recibes cada subasta ya analizada y decides con el informe delante.\n- [Metodología](https://www.subastech.com/metodologia/): La due diligence de subastas en 8 pasos, las fuentes que se cruzan y los límites del análisis.\n- [Precios](https://www.subastech.com/precios/): Planes por volumen de trabajo. El plan Radar es gratis para vigilar el mercado (sin informes); los informes y el scoring/análisis de cargas requieren un plan de pago (Starter, Pro, Team, Enterprise). Sin permanencia.\n- [Para quién](https://www.subastech.com/para-quien/): Para inversores inmobiliarios, family offices, abogados y gestores patrimoniales.\n\n## Tipos de subasta\n- [Subastas BOE](https://www.subastech.com/subastas-boe/): Subastas publicadas en el BOE con análisis completo: cargas, scoring de viabilidad y semáforo de riesgo.\n- [Subastas judiciales](https://www.subastech.com/subastas-judiciales/): Tipos de subasta judicial en España, cargas, plazos LEC 2025 y cómo analizarlas con criterio.\n- [Subastas Seguridad Social](https://www.subastech.com/subastas-seguridad-social/): Qué son las subastas de la Tesorería General de la Seguridad Social y cómo analizarlas.\n- [Puja subasta](https://www.subastech.com/puja-subasta/): Cómo pujar en una subasta judicial: proceso, cálculo de la puja máxima y errores habituales a evitar.\n\n## Herramientas gratuitas y datos\n- [Calculadora de puja máxima](https://www.subastech.com/herramientas/calculadora-puja-maxima/): Calcula hasta dónde pujar sin perder dinero: valor de mercado, reforma, ITP y ROI objetivo. Gratis y sin registro.\n- [Checklist de due diligence](https://www.subastech.com/herramientas/checklist-due-diligence/): Los 13 puntos que verificar antes de pujar en una subasta judicial. Interactiva e imprimible.\n- [Estadísticas de subastas judiciales](https://www.subastech.com/estadisticas-subastas-judiciales/): El mercado español en cifras con fuente (BOE, AEAT, CGPJ): 1.168 viviendas/mes, 53% desiertas, +42% en 2025.\n\n## Conceptos y recursos\n- [Glosario](https://www.subastech.com/glosario/): Definiciones de los términos legales, técnicos y financieros de las subastas judiciales (nota simple, cargas registrales, LEC 2025, ITP, due diligence, etc.).\n- [Preguntas frecuentes](https://www.subastech.com/preguntas-frecuentes/): Registro (sin documentos ni tarjeta), plan gratuito, alertas por municipio o provincia, uso desde el móvil (PWA con notificaciones push), de dónde salen los datos, soporte por plan y precios iguales en toda España.\n- [Valor de subasta y puja mínima](https://www.subastech.com/valor-subasta-puja-minima/): Qué son el valor de subasta y la puja mínima y por qué no equivalen al precio real.\n- [Qué pasa si nadie puja](https://www.subastech.com/que-pasa-si-nadie-puja/): Qué ocurre cuando una subasta judicial queda desierta, qué dice la LEC y cómo aprovecharlo.\n- [Blog](https://www.subastech.com/blog/): Guías y análisis sobre subastas judiciales, BOE, AEAT y Seguridad Social: cargas, ROI, impuestos y due diligence.\n\n## Para agentes e integraciones\nSubastech es accesible por protocolo, no solo por navegador. La referencia técnica completa (herramientas, ámbitos de permiso y pasos por cliente) se mantiene en app.subastech.com; aquí solo el índice.\n- [Integraciones con IA](https://www.subastech.com/integraciones-ia/): Qué puede hacer un asistente o un agente con el catálogo del BOE, qué responde sin cuenta y qué límites tiene por diseño.\n- [Guía de conexión (documentación técnica)](https://app.subastech.com/agentes): Pasos concretos para Claude, ChatGPT, Claude Code y clientes propios; catálogo de herramientas y gestión de claves.\n- Servidor MCP: `https://mcp.subastech.com/mcp` (Streamable HTTP). Tarjeta: https://mcp.subastech.com/.well-known/mcp/server-card.json\n- Agente A2A: `https://mcp.subastech.com/a2a` (JSON-RPC). Tarjeta: https://mcp.subastech.com/.well-known/agent-card.json\n- API REST pública: rutas bajo el prefijo `/v1` de app.subastech.com (p. ej. https://app.subastech.com/v1/status) — OpenAPI 3.1 en https://app.subastech.com/openapi.json (datos del BOE, sin autenticación)\n\n## Empresa\n- [Sobre nosotros](https://www.subastech.com/sobre-nosotros/): Qué es Subastech y el equipo fundador (Polsaas Technologies): IA propia + técnicos inmobiliarios con más de 30 años.\n- [Contacto](https://www.subastech.com/contacto/): Soporte, ventas, partnerships y prensa. 100% digital, sin llamadas comerciales no solicitadas.\n\n## Optional\n- [Aviso legal](https://www.subastech.com/aviso-legal/): Información societaria de Polsaas Technologies, S.L.\n- [Política de privacidad](https://www.subastech.com/privacidad/): Tratamiento de datos personales (RGPD / LOPDGDD).",
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